Le top 50 des villes dans lesquelles investir en 2016 !
Tout le monde connait le TOP 50 des hits de l’année mais nous voilà ici dans un TOP bien différent du milieu musical. Vous n’écouterez donc pas du Mickael Jackson ni du Adèle mais vous pourrez, ici, entendre parler des meilleurs emplacements pour investir dans la pierre. Loi Pinel, loi Bouvard, loi Censi-Bouvard, dispositifs Malraux et on en passe ! Toutes ces lois ont fait revivre le marché de l’immobilier en 2015 et annoncent la couleur pour 2016. Cette année est, alors, propice à l’investissement immobilier. Vous cherchez, donc, à investir en France mais vous ne savez pas où trouver les bonnes affaires ? Ne vous inquiétez pas Novanéa est là pour vous éclairer sur le sujet !
Le TOP 50 établi ci-dessus par le Laboratoire de l’Immobilier est le fruit d’une réflexion (plutôt intense dira-t-on) pendant laquelle les 50 plus grandes villes de France en terme de démographie ont été jugées sur plusieurs critères :
- Population (critère compte double)
- Evolution du nombre de ménages
- Taux de vacances au sein du parc de logements
- Nombre de logements construits pour chaque nouveau ménage (critère compte double)
- Revenu moyen
- Taux de pauvreté
- Taux de chômage
- Proportion de logements sociaux
- Nombre d’entrepris implantées sur la commune par actif
- Taux de création d’entreprise / entreprise existantes
- Part de résidences principales occupées pas un locataire. (Critère compte double)
Comme prévu ce sont les grandes villes qui ont la pole position avec Bordeaux pour ouvrir le bal de ce TOP 50. Les 10 premières villes du classement comme Montpellier, Marseille et Lyon servent un savant mélange d’attractivité économique et résidentielle, le tout avec une population jeune et active. Ce cocktail détonnant est la recette idéale pour avoir une rentabilité locative brute entre 4,3% et 6,1%. Paris, en revanche, placée en 4ème position possède une rentabilité globale en baisse avec seulement 4%. Néanmoins, certains quartiers populaires de la capitale comme celui de la Goutte d’Or offrent des rendements proches des 5%. Les places de Rennes et Nantes se justifient par un rajeunissement de la population grâce aux universités mais également par le développement économique.
Les surprises de la liste sont Tourcoing, Roubaix et Le Havre. Ces villes de taille moyenne sont extrêmement attractives de par leurs prix bas, leurs loyers élevés et leur forte demande locative. Ainsi, Mont Gaillard, Bléville et Points Cardinaux, des quartiers du Havre en vogue peuvent atteindre un taux de rentabilité jusqu’à 12 % !
Le TOP 50 exposé ci-dessus propose uniquement des grandes villes françaises à « valeurs-sûres » pour l’investissement immobilier. Mais il existe des « petites » villes que l’on ne connait parfois que de nom et qui sont très certainement impossible à replacer sur la carte mais possédant un bon potentiel d’investissement dans la pierre. Ce sont généralement des communes avec de bonnes perspectives d’avenir promettant un accroissement de la démographique et de l’activité grâce à la création d’emploi. Ainsi, les villes qui constituent notre TOP10 sont de petites pépites dans un milieu « semi-rural », attractif et en pleine expansion, idéal pour trouver des locataires solvables. La liste ci-dessous a été faite par l’Express suite à l’analyse de 3 critères : la croissance démographique, les emplois et le PIB sur une durée de 10 ans.
BIBLIOGRAPHIE
http://www.nexity.fr/immobilier/particuliers/actualites/dans-quelles-villes-investir-en-2016
http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/voici-les-villes-ou-l-investissement-locatif-rapporte-le-plus_1740151.html
http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/immobilier-a-montpellier-les-quartiers-ou-les-affaires-reprennent_1733557.html
http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/immobilier-les-villes-ou-investir-aujourd-hui_1594001.html
http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/ces-petites-villes-ou-investir-dans-l-immobilier-offre-une-bonne-rentabilite_1676372.html
http://meilleursplacements2016.com/rendement-locatif-par-ville-2016/
http://www.gagnersonargent.fr/immobilier-les-10-meilleures-villes-francaises-ou-investir