Investir dans un appartement neuf à Lyon

Par sa population, Lyon tient la 3e place des communes françaises, avec 516 092 habitants au dernier recensement de 2017. Elle fait partie des villes qui bénéficient d'une forte attractivité, que ce soit au niveau national, mais aussi dans toute l'Europe. Investir dans l'immobilier neuf à Lyon peut donc être très intéressant grâce à ses nombreux atouts, notamment son emplacement stratégique, ses prix attractifs et sa démographie en pleine croissance. Ses transports et son marché de l'emploi sont aussi des facteurs très attrayants pour beaucoup. Si vous avez comme projet d'acheter un appartement neuf à Lyon, découvrez dans ce guide les intérêts qu'il y a à se lancer et comment procéder.

Les intérêts d'investir dans le neuf à Lyon

Investir dans l'immobilier neuf à Lyon présente de nombreux avantages, notamment grâce à ses atouts démographiques, son marché locatif prometteur ou encore l'arrivée de nombreux étudiants chaque année.

Lyon fait partie des villes françaises et européennes où l'on vit le mieux. La métropole offre un cadre de vie très agréable et elle est surtout dotée d'un fort dynamisme économique. Sa richesse culturelle et sa gastronomie jouissent d'une réputation mondiale et s'ajoutent également à ses nombreux atouts. Il s'agit donc d'un placement rentable et sûr.

Quels sont les plus de Lyon pour l'achat d'appartement neuf ?

Lyon dispose de nombreux atouts, que ce soit au niveau économique, touristique ou culturel, qui en font une ville particulièrement propice aux investissements dans la pierre.

Lyon et son économie

L'un des atouts de Lyon est sa position géographique. Située au carrefour du Rhône et de la Saône, elle constitue un point de raccordement de plusieurs infrastructures routières. Plusieurs lignes ferroviaires passent également par la ville, dont des lignes vers le sud de l'Europe. Grâce à cela, de nombreux secteurs participent à l'épanouissement économique de Lyon, notamment le secteur du bio et de la santé et le transport collectif, que ce soit pour les marchandises ou pour les personnes. La ville constitue également le pôle de la chimie environnementale, des loisirs numériques et du textile.

Elle est en outre considérée comme étant la première région de France qui accueille des entreprises à l'échelle internationale. C'est un pôle de l'innovation, de la formation et de l'expertise dans divers domaines. Elle est aussi dotée d'une richesse industrielle incomparable.

Lyon doit aussi sa puissance économique aux secteurs tertiaire, du vignoble, de l'industrie et du BTP. Elle enregistre 1,72 million de consommateurs, plus de 780 000 emplois et plus de 130 000 établissements professionnels.

Lyon et le tourisme

Lyon est la capitale mondiale de la rose, de la soie et surtout de la gastronomie. Plusieurs endroits historiques de Lyon sont classés parmi les patrimoines mondiaux de l'UNESCO. C'est le cas du vieux Lyon médiéval, de la Presqu'ile ou encore de la colline de Fourvière. La ville possède un patrimoine architectural, historique, culturel et gastronomique exceptionnel, attirant de nombreux touristes chaque année. En 2019, ils étaient 6,5 millions de visiteurs du monde entier à venir dans la capitale des Gaules pour découvrir sa beauté et sa richesse.

Le domaine culturel

Lyon détient aussi un patrimoine artistique et culturel incroyable. Beaucoup considèrent que c'est dans cette ville qu'est né le cinéma avec les Frères Lumière et le théâtre Le Guignol. C'est aussi le berceau du rock français. On y trouve de nombreuses infrastructures culturelles comme la maison de la Danse, l'Auditorium de Part Dieu ou encore le théâtre des Célestins.

Il est également à noter que Lyon est la seule ville en France qui dispose de 2 orchestres permanents, un orchestre symphonique et un orchestre lyrique. Elle reçoit aussi régulièrement des évènements culturels internationaux, comme la Fête des Lumières par exemple.

Les dispositifs d'investissement à Lyon

Dans le cadre d'un investissement locatif à Lyon à travers l'achat d'un appartement neuf, plusieurs dispositifs sont accessibles pour la défiscalisation.

Il y a tout d'abord la loi Pinel. Pour rappel, il s'agit d'un dispositif de défiscalisation immobilière permettant de bénéficier d'une réduction d'impôts conséquente. Le taux est de 12% pour une durée de mise en location de 6 ans. Il est de 18% pour 9 ans et de 21% pour 12 ans. Pour bénéficier de cette réduction d'impôts, le bien neuf acheté à Lyon doit disposer du « label BBC ».

De plus, Lyon se situe dans la zone B1, ce qui lui permet d'être éligible au nouveau dispositif qui succède à la loi Duflot et Scellier. En investissant dans l'achat d'un appartement neuf à Lyon, vous pouvez également profiter de la loi Censi-Bouvard, ce qui vous fait profiter d'une diminution d'impôts de 11% si vous avez investi une somme totale de 300 000 € au moins. Pour pouvoir en bénéficier, le bien doit être loué meublé pour permettre au locataire de profiter d'un confort optimal et d'y vivre dans l'immédiat.

En effectuant un placement dans l'immobilier neuf à Lyon, vous êtes en outre éligible la loi Malraux avec une réduction d'impôts de l'ordre de 30% environ, si vous êtes situé dans un secteur sauvegardé. Elle est de l'ordre de 22% pour un logement en Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager (ZPPAUP).

Ce pourcentage est à calculer en fonction du montant des travaux. Vous pourrez alors économiser une somme de 36 000 € par an en secteur sauvegardé et un montant de 27 000 € par an en ZPPAUP. Comme tous les autres dispositifs, il faut remplir certaines conditions pour en bénéficier. Avec cette loi, vous devez notamment réaliser des travaux d'un montant limité à 100 000 €.

Vous pourrez également bénéficier du statut Loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou encore du dispositif Monuments Historiques à Lyon.

Le prix d'un appartement neuf à Lyon

Le calcul du prix moyen d'un appartement neuf à Lyon est réalisé à partir des prix pratiqués par les promoteurs et les annonceurs. Il varie également selon la surface habitable de l'appartement :

• Pour un studio, vous devez préparer un budget de 199 800 € environ ;
• Pour un 2 pièces, le prix moyen est de 291 200 € ;
• Si vous souhaitez acheter un T3, il faut prévoir un budget de 397 100 € ;
• Pour un 4 pièces, un montant de 551 400 € est à prévoir ;
• Et enfin pour un appartement neuf de 5 pièces et plus, il faut préparer une somme de 799 400 €.