Achat d'appartement neuf à Paris

 

Ces dernières années, la vente de biens immobiliers neufs en Île-de-France est en constante hausse. C'est entre autres dû au dispositif PINEL et PTZ (prêt à taux zéro), et au fait que Paris est une zone très appréciée par les investisseurs. Même si l'immobilier ancien occupe une grande partie du marché dans la capitale, le neuf présente de nombreux avantages, notamment sur le plan financier mais aussi en termes de qualité, d'économie d'énergie ou encore de protection juridique. La plus grande ville d'Europe aux 13 millions habitants possède un charme unique. Vous hésitez encore à faire le grand saut ? Découvrez dans cet article les principaux avantages d'acheter un appartement neuf à Paris.

Paris : la capitale économique de France

Paris est le centre économique de la France. En effet, presque le quart des entreprises françaises y sont établies, mais aussi des multinationales et de nombreuses firmes étrangères. La majorité des institutions financières et des banques y sont aussi implantées. Toutes sortes d'activités prospèrent dans la capitale, allant de l'industrie automobile aux assurances, en passant par la distribution, la logistique, les services, l'agroalimentaire ou encore l'aéronautique. Et c'est sans mentionner le secteur de la mode, de l'art ou encore de la culture.

Paris est aussi l'un des plus grands exportateur mondiaux, aux côtés des États-Unis, de l'Allemagne ou encore du Royaume Uni. La capitale rassemble à elle seule 18,6% des exportations en France. Elle a d'ailleurs un PIB de 30,3%, l'équivalent de celui des Pays-Bas et qui est le plus haut PIB en Europe. Les entreprises y ont accès à 500 millions de consommateurs européens. C'est une ville influente, attractive et remplie d'opportunités.

Investir dans l'immobilier à Paris constitue alors une valeur sûre.

Une garantie sur la qualité de la construction

L'un des avantages à opter pour un logement neuf, via un programme immobilier neuf par exemple, est la possibilité d'acquérir un bien récent. Cela vous fait profiter de différents avantages, notamment des frais de notaire réduits. En effet, ils se situent entre 2 à 3% seulement de la valeur de l'achat, tandis que pour un logement ancien, ils représentent environ 8 % du prix de vente.

Vous avez également la possibilité de profiter d'une construction moderne qui répond aux normes. Le logement sera par exemple bien isolé thermiquement, ce qui vous permettra de profiter d'un confort optimal toute l'année, mais surtout de bénéficier d'une réduction au niveau de votre facture d'énergie.

En optant pour de l'immobilier neuf, vous pouvez aussi profiter d'une excellente isolation phonique. Les biens neufs sont bien agencés pour s'adapter à notre mode de vie moderne et sont plus fonctionnels que l'ancien. Vous pouvez également profiter d'infrastructures pratiques au quotidien, comme un ascenseur, un portail automatisé, etc.

Toutefois, il faut savoir que les biens neufs se situent souvent en périphérie de la ville, ce qui n'est pas forcément mauvais pour le cadre de vie, bien au contraire.

Des avantages fiscaux considérables

Parmi les dispositifs en place, la loi Pinel vous fait bénéficier d'un crédit d'impôt conséquent. L'État encourage en effet les investissements dans le neuf, vous pourrez alors profiter d'une réduction d'impôt de 12% à 21%, selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans).

Certaines conditions sont à respecter pour pouvoir en bénéficier. Parmi elles figure la localisation du bien. En effet, ce dernier doit être placé en zone tendue : celle-ci se caractérise par la difficulté des habitants à se loger à cause d'une offre de logements trop faible et des loyers élevés. Vous devez également pouvoir louer votre bien à une famille modeste et surtout appliquer un loyer selon les revenus de cette dernière. Cela vous fera profiter également d'une exonération de taxe foncière pendant une durée de 2 ans.

Immobilier neuf à Paris : une valeur sûre

Du fait de la rareté des biens disponibles, il devient de plus en plus difficile d'acquérir un bien neuf à Paris. Y disposer d'un appartement neuf n'est pas non plus à la portée de tous. Être propriétaire d'un bien immobilier à Paris est aussi synonyme de prestige. Les prix au m² les moins chers à Paris se trouvent dans les 18 e, 19 e et 20 e arrondissements, notamment à cause de la taxe foncière.

Un patrimoine durable

Acquérir un appartement neuf à Paris, devenir propriétaire, c'est profiter d'une valeur patrimoniale sûre et durable. En effet, la valeur des biens ne cesse d'y augmenter, ce qui vous permet de vous mettre à l'abri sur le long terme. Avec un bien neuf, vous n'avez pas non plus besoin de réaliser de travaux de rénovation, tout en profitant d'excellentes performances énergétiques. Si dans le futur, vous souhaitez vendre votre appartement, vous serez sûr de réaliser une plus-value.

Une protection juridique accrue

Acheter un logement neuf vous fait profiter d'une protection juridique pour une durée de 10 ans. En effet, vous pourrez bénéficier des garanties du constructeur, notamment la garantie de parfait achèvement, qui couvre les malfaçons et les désordres notés sur le PV (Procès-Verbal) lors de la réception technique des travaux.

Vous pouvez également profiter d'une garantie biennale. Cette dernière concerne surtout les dysfonctionnements des équipements, que l'on qualifie également de « dissociables de la construction ». Il s'agit par exemple de la robinetterie, des radiateurs, des portes et des volets. Cette garantie est valable pendant 2 ans après la réception des travaux.

Vous pouvez aussi profiter d'une garantie décennale qui oblige le constructeur à effectuer des réparations suite à des dommages structurels constatés. Cette garantie est valable pendant une durée de 10 ans à partir de la date de réception du travaux. Il peut s'agir d'un défaut d'étanchéité ou encore de fissures importantes, remettant en cause la solidité de la construction ou sa destination. Cette garantie peut s'étendre jusqu'aux équipements indissociables comme les éclairages, la canalisation, etc.

Le prix de l'immobilier neuf à Paris

Le prix des biens immobiliers à Paris varie en fonction du quartier. Pour rappel, la ville intra-muros est composée de 20 arrondissements. Généralement, le prix moyen d'un appartement dans la capitale est de 12 050 €, s'il s'agit d'un logement neuf.

On constate globalement les prix suivants :

• 12 466 € dans le 13ème arrondissement
• 11 606 € dans le 20ème arrondissement
• 14 390 € dans le 15ème arrondissement
• 9 429 € dans le 18ème arrondissement
• 10 545 € dans le 19ème arrondissement