Description
Situation:
Description:
Prestation:
Sécurité:
Qualité :
Accès :
- Résidence Koucou située à Guilherand-Granges, dans l'agglomération du Grand Valence ;
- Environnement dynamique au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes ;
- Zone attractive mêlant clientèle touristique, affaires et étudiante ;
- Ville limitrophe de Valence, labellisée « Territoires d'innovation et de grande ambition ».
Description:
- Résidence hôtelière de 85 logements du studio au 3 pièces ;
- Classement 3 étoiles, appartements design et connectés ;
- Espaces partagés : salle de co-living de 200 m², salle de réunion, fitness, laverie ;
- Jardins, parking extérieur (75 places), proximité commerces et services.
Prestation:
- Réception, bagagerie, conciergerie, room service, ménage, petit-déjeuner ;
- Espaces co-working et salle de réunion multimédia ;
- Gestion locative complète avec loyers trimestriels garantis ;
- Accompagnement fiscal, administratif et revente facilitée.
Sécurité:
- Loyers garantis 12 mois sur 12 via bail commercial ferme de 9 ans ;
- Absence de risque locatif (impayés, vacance, dégradations éliminés) ;
- Indexation annuelle sur l'IRL ;
- Garanties biennale et décennale assurant la pérennité du patrimoine.
Qualité :
- Conforme au statut LMNP avec prestations para-hôtelières ;
- Respect des normes 3 étoiles ;
- TVA récupérable sur le bien et les prestations ;
- Amortissements comptables optimisant la rentabilité locative.
Accès :
- Accès routier : proximité de l'autoroute du Soleil et de la Nationale 7 ;
- Gare TGV à Valence, à 30 min de Lyon et 2h15 de Paris ;
- Réseau local de transports en commun (arrêt de bus à proximité) ;
- Située à la croisée des axes Rhône-Alpins et Rhodaniens.
Caractéristiques
Dispositif fiscal : LMNPQuartier
Détail des logements disponibles
| TVA réduite* | Prix TVA 20% | Loyer | Type de bien | Surface | Étage | Simulation |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 95 400 € | 95 400 € | N.C. | Appartement | 18,58 m² | 1 | |
| 129 325 € | 129 325 € | N.C. | Appartement | 25,32 m² | 1 | |
| 130 200 € | 130 200 € | N.C. | Appartement | 25,32 m² | 2 | |
| 98 400 € | 98 400 € | N.C. | Appartement | 18,91 m² | 2 | |
| 99 600 € | 99 600 € | N.C. | Appartement | 19,23 m² | 2 | |
| 130 200 € | 130 200 € | N.C. | Appartement | 25 m² | 3 | |
| 99 000 € | 99 000 € | N.C. | Appartement | 18,91 m² | 3 | |
| 238 200 € | 238 200 € | N.C. | Appartement | 46,08 m² | 3 | |
| 99 000 € | 99 000 € | N.C. | Appartement | 18,58 m² | 4 | |
| 99 000 € | 99 000 € | N.C. | Appartement | 18,58 m² | 4 |
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