Bientôt les vacances ? Quels types de locations saisonnières choisir ?

En tant que 1ère destination Touristique Mondiale, la France séduit chaque année près de 80 millions de vacanciers étrangers. A cela s’ajoutent les 85 % de français qui ont choisi de découvrir ou redécouvrir les beautés de notre territoire. Il n’est donc pas étonnant de voir fleurir des locations de vacances entre particuliers un peu partout dans l’hexagone. 

Ainsi différents types de nouvelles locations saisonnières apparaissent. Meublés de tourisme, résidences principales et secondaires peuvent être loués temporairement sous certaines conditions.

La location saisonnière est, par définition, la mise à disposition d’un logement meublé pour une courte durée, soit inférieure à 3 mois. Vous pouvez ainsi louer votre bien à la nuit, à la semaine ou au mois. Elle s’inscrit généralement dans le cadre de la saison touristique, mais vous pouvez également mettre votre logement en location de vacances toute l’année.

La location saisonnière est régie par un contrat de location d'un bien meublé pour une durée déterminée. Elle est fixée à 90 jours maximum selon la loi Hoguet de 1970. Nous allons voir qu’il existe différentes sortes de locations saisonnières.

La Chronique Novanéa 18

Le meublé de tourisme

Les meublés de tourisme sont des villas, appartements ou studios meublés, à l'usage exclusif du locataire, offerts en location à une clientèle de passage qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois, et qui n'y élit pas domicile.
Le meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration en mairie. Doivent y figurer les informations personnelles du propriétaire ainsi qu'un descriptif du bien.
Contrairement à la location meublée de longue durée, la location meublée de tourisme est régie par plusieurs règles dont :

• La location saisonnière est de courte durée (loi Hoguet).
• Elle est déterminée par des dates conclues au moment de la réservation et établies lors du contrat.
• Il est impossible, dans la plupart des cas, pour le locataire comme pour le propriétaire de prolonger la location du bien.
• La location de vacances est destinée à une clientèle de passage et ne peut donc être considérée comme une résidence principale par le locataire. Il est possible, a contrario, de mettre sa résidence principale en location de vacances pour quelques nuits ou quelques semaines afin de dégager des revenus complémentaires.

 

Louer sa résidence principale

La location saisonnière de sa résidence principale est également possible sans formalité préalable à condition de respecter une durée maximale de 4 mois par an (loi Alur). Cela s’explique en raison du fait que d’un point de vue fiscal, la résidence principale se définit comme le logement occupé au moins 8 mois par an. En dehors de certaines exceptions précises justifiées par des impératifs professionnels, de santé ou de force majeure, au-delà de cette limite de 120 jours cette résidence sera considérée comme une résidence secondaire soumise à l’obligation de déclaration.

Si vous souhaitez louer votre résidence secondaire, vous pouvez être contraint en fonction de la commune (en loué de Tourisme) de demander une autorisation préalable de changement d'usage auprès de la mairie. 
Certains propriétaires sont régulièrement en déplacement professionnel ou en vacances. Louer sa résidence principale permet alors de générer un complément de revenu intéressant.

Fiscalement, il y a exonération d’impôt sur le revenu si les rentrées d’argent annuelles sont inférieures à 760 €.

Louer sa résidence secondaire

Près de 40% des propriétaires recourent à la location de leur résidence secondaire. Selon une étude, 45 % des bailleurs louent moins de dix semaines par an et un quart d'entre-eux tout au long de l’année. Louer sa maison de vacances quelques semaines peut permettre de couvrir ses charges (impôts locaux, chauffage, entretien ...). Pour d’autres propriétaires, la location saisonnière est une manière de tirer profit de son patrimoine. 

Contrairement à une résidence principale, qui ne nécessite aucune démarche spécifique si la location ne dépasse pas 4 mois, le fait de louer sa résidence secondaire implique de déclarer son bien en « meublé de tourisme » auprès de la mairie, et ce, quelle que soit la durée annuelle de location. Il ne s’agit pas d’une demande d’autorisation, mais simplement d’une information fournie à votre commune.
La réglementation est différente si votre résidence secondaire est située dans une zone où le marché locatif est tendu, notamment les villes de plus de 200 000 habitants, ainsi que Paris et la plupart des villes de la petite couronne. Dans ce cas, avant de mettre en location votre résidence secondaire, vous devrez obtenir de la mairie une autorisation temporaire de changement d’usage. 




La location meublée non professionnelle (LMNP)

Elle peut être utilisée dans le cadre de la location saisonnière. En tant que loueur non professionnel, vous ne devez pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés. Si vous investissez dans une résidence neuve, vous pourrez récupérer la TVA. 
Attention : si vous dépassez les 23 000 € et que vos recettes excèdent les revenus professionnels de votre foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu, vous serez reconnu comme loueur meublé professionnel et vous devrez vous acquitter de 22,70 % de charges sociales.
 

Pour en savoir plus, consultez notre Chronique 12 Chapitre 3 :
QUEL INVESTISSEMENT LOCATIF DANS L’IMMOBILIER VOUS CORRESPOND ?

Louer à partir d’une plateforme d’un particulier (Airbnb, Abritel)

Vous disposez d'une habitation et désirez la louer pour arrondir les fins de mois ? Ou vous souhaitez louer à moindre prix une chambre, un appartement, ou encore un bateau ou un chalet ? Airbnb est un site de mise en relation entre particuliers. L'émergence d'un marché alternatif à l'hôtel en quelque sorte.

En effet, c’est une formule pratique si vous souhaitez mettre à disposition votre bien ou une partie de votre bien comme logement d'appoint.

Vous pouvez le louer dans la limite de quatre mois par an pour être en règle avec la législation. Cette mesure vise à protéger le secteur hôtelier. 

Le grand avantage est que vous pouvez modifier votre loyer, au contraire d’un bail à long terme dont le loyer est bloqué. 
Vous pouvez ajouter vous-même des conditions pour vos clients. 
Sur Airbnb, chaque hôte bénéficie d’une garantie locative gratuite jusqu’à 800.000€ de dommages.

 
 

Les mobil-homes

Le mobil-home dans un camping 4 étoiles c’est l’assurance d’un gardiennage permanent pendant l’ouverture. En effet, puisque le camping est entretenu, les propriétaires et employés du camping peuvent surveiller votre mobil-home. En cas de problème, la maison secondaire vous oblige à prendre la voiture vous-même pour aller voir sur place d’éventuels dégâts. Un mobil-home dans un camping vous permet d’être rassuré en cas d’intempéries par exemple.

Un avantage que vous permet le mobil-home, le louer en haute saison devient très rentable. La location en elle-même vous permettrait d’amortir les frais qu’il peut engager (taxes, loyers, entretien…). 
Si vous envisagez la location de façon permanente et professionnelle le contrat ne sera pas le même, ni les exigences en terme d’acquisition.

De plus, les mobil-homes aujourd’hui sont très confortables. Les équipements, notamment dans la cuisine vous permettent de vivre comme à la maison. Ils sont fonctionnels et très pratiques pour un usage loisir.
Autre avantage, vous pouvez également profiter des équipements du camping.

Plus généralement, le camping revient sur le devant de la scène : combinant fraîcheur, liberté et simplicité, ce mode de vie vous permet de fuir le quotidien, vivre une expérience enrichissante avec vos enfants au contact de la nature et de favoriser les rencontres éclectiques, à moindre coût. Que ce soit en camping-car, en tente ou en bungalow, vous pouvez passer des moments de détente avec un melting-pot de voisins venus de tout horizon.
 

L’échange de maison

Il s’agit de proposer votre maison à des internautes, en indiquant les dates de disponibilité. Vous choisissez ensuite un autre internaute prêt à faire de même, et vous opérez alors l’échange.
Concrètement, la recherche peut aussi se faire par destination ou par date.
 
Les plateformes ont bien évolué depuis quelque temps, et vous pouvez maintenant faire de l’échange non simultané grâce à certains sites.
Vous pouvez aussi bien participer avec un studio d’étudiant, un appartement ou un loft. Que vous soyez locataire ou propriétaire, vous pouvez prendre part à l’aventure. En effet, il ne s’agit pas de sous-location, mais d’un échange, c’est-à-dire d’une transaction sans perception de loyer.
 
Les avantages à échanger sa maison sont avant tout économiques, surtout si vous voyagez en famille. Ceux qui échangent leur logement partent en moyenne deux fois plus souvent que les autres.
 
Enfin, faire un échange de logement peut s’avérer pratique, surtout si vous avez des animaux que vous ne pouvez pas emmener avec vous : vous pouvez demander à ce que vos invités s’en occupent durant leur séjour à votre domicile. De plus, votre maison étant occupée, cela réduit considérablement les risques de vous faire cambrioler pendant vos vacances.
 
Pour prévenir d’éventuelles dégradations, pensez à regarder votre assurance multirisque habitation. Dans tous les cas, deux documents sont nécessaires avant de contracter un échange : l’assurance habitation et l’assurance de responsabilité civile.
 

Le Wwoofing

Le wwoofing repose sur l’échange. Les hôtes offrent la nourriture, l'hébergement et les occasions d'apprendre contre une assistance en maraîchage, jardinage ou tout autre travail agricole. Le wwoofing exclut tout échange monétaire et propose justement un modèle alternatif. Cela demande au wwoofer de s’investir et à l’hôte de partager son savoir-faire. Il ne s’agit d’ailleurs pas d’un travail.
Le wwoofing est ouvert à tout le monde, quelque soit l’âge ou la nationalité. Comme l’indique la charte de Wwoof France, l’un des objectifs est de « permettre à des non-initiés d’avoir une première expérience dans le domaine de l’agriculture biologique et de l’éco-construction ». L’essentiel est d’avoir envie d’apprendre et être sensible à la protection de l’environnement puisque vous partagerez le quotidien de fermiers bio ou de personnes ayant un rapport privilégié avec la nature.
Plus largement, l’ambition du wwoofing est aussi, grâce à ce partage de connaissances et à cette chaîne de rencontres, de diffuser les principes d’une agriculture plus respectueuse de l’environnement et de défendre ainsi la biodiversité. 

 

   

En résumé, la location saisonnière présente différents avantages :
La proximité avec les locataires. Les vacanciers cherchent de l’authenticité et des tarifs compétitifs. Les propriétaires répondent aux attentes et certains aiment jouer les guides pour valoriser leur ville et leur région.
La rentabilité. On apprécie de pouvoir dégager un revenu complémentaire en louant sa résidence principale ou secondaire et d’amortir les charges. 
La flexibilité. On loue quand on le veut et on conserve la priorité. En pratique, il n’y a pas de bail de longue durée, mais un contrat avec période bien cadrée.
Peu risqué. Le loyer est payé à l’avance et les séjours sont de courte durée.

 

DÉCOUVREZ CETTE SUPERBE RÉSIDENCE
DANS LE LAVANDOU
FACE À PORQUEROLLES
PROCHE DE SAINT-TROPEZ
INVESTISSEZ AUJOURD'HUI EN PINEL À PARTIR DE 170€/MOIS
ET PROFITEZ DEMAIN DE VOTRE APPARTEMENT
 

OFFREZ-VOUS VOTRE FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE À PARTIR DE 700€/MOIS 
ACCÉDANTS À LA PROPRIÉTÉ, LE PRÊT À TAUX ZÉRO, UN COUP DE POUCE DE L'ETAT