La désuétude fonctionnelle est un des trois éléments de dépréciation des immeubles, les autres étant détérioration (dépréciation physique) et a désuétude économique, laquelle provient de sources extérieures à la propriété. La désuétude fonctionnelle, ou obsolescence, est la perte de valeur d'un bien généralement due au changement dans les techniques ou dans les goûts. La désuétude fonctionnelle peut être corrigible (une cuisine désuète) ou incorrigible (l'absence de stationnement intérieur dans un vieil immeuble de bureaux). En évaluation immobilière, l'usage du coût de remplacement (plutôt que de reproduction) permet de contourner certaines désuétudes fonctionnelles, mais il faut être très judicieux dans le choix des remplacements.
