Investir dans une résidence senior
Taux de rentabilité avoisinant les 4 %, maîtrise des charges et défiscalisation sur le moyen et le long terme : voilà quelques-uns des avantages non négligeables, liés à l’investissement dans une résidence senior. Quelle que soit la situation économique, ce type d’investissement présente une forme de sécurité, d’autant plus que le marché français des seniors est l’un des marchés les plus porteurs actuellement.
Les taux d’intérêt actuels étant bas, investir dans une résidence senior constitue une excellente opportunité pour tout contribuable souhaitant investir dans l’immobilier.
Une résidence senior : de quoi parle-t-on exactement ?
Une résidence senior est un hébergement destiné aux personnes séniors valides. En France, il en existe plus de 450 et leur nombre pourrait doubler d’ici 2020. Les résidences pour seniors se situent le plus souvent en périphérie urbaine. Elles sont composées d’appartements individuels ou de maisons en plain-pied offrant divers services adaptés aux besoins des personnes âgées.
Trois facteurs expliquent l’importante augmentation de la demande de ce type de résidences : l’allongement de l’espérance de vie, l’arrivée à la retraite de la génération baby-boom et la croissance démographique.
Dans les résidences pour seniors, des opérateurs spécialisés assurent la gestion et l’occupation des lieux. L’investisseur perçoit sa rémunération locative sans risquer une vacance puisque le contrat de bail est signé pour une période déterminée. Les résidences seniors sont donc positionnées sur un marché immobilier en plein développement. Grâce à elles, les personnes âgées peuvent jouir confortablement et sereinement de leur retraite et de leurs vieux jours.
Les dispositifs liés à l’investissement dans les résidences pour seniors
Il existe trois dispositifs fiscaux pour un investissement dans une résidence pour personnes âgées.
Le dispositif Pinel donne l’opportunité à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts relativement intéressante. Cet avantage fiscal oscille suivant la durée de location du bien, 6, 9 ou encore 12 ans. Il peut fluctuer de 12 % du montant de l’achat pour une location de 6 ans à 21 % pour une mise en location de 12 ans. Cette mesure a été instaurée pour encourager l’investissement locatif des particuliers. En effet, elle permet d’acquérir un logement neuf en VEFA (vente en état futur d’achèvement) et de le proposer à la location dans l’année qui suit sa livraison. La loi Pinel, version 2018, apporte quelques modifications à prendre en compte :
Il n’est pas possible d’effectuer plus de deux opérations de ce type par an ;
➡️ Les avantages fiscaux s’appliquent pour l’acquisition d’un logement dont le prix du mètre carré est inférieur à 5500 €.
➡️ Les investisseurs doivent tenir compte de la zone géographique dans laquelle est située la résidence. La loi Pinel 2018 pose les limites de cet investissement aux zones A, A bis et B 1.
Il est également possible d’investir selon les dispositifs Censi-Bouvard et LMNP, cumulables sur un seul bien si les deux biens sont distincts (un bien en LMNP et un bien Cendi-Bouvard). Ils offrent la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 %, limitée à un investissement de 300 000 € HT. L’investisseur récupère 20 % de la somme du bien, ce qui correspond donc à la TVA. Il n’y a pas de restriction de zone géographique ni de plafond de loyer.
Miser sur la silver économie pour investir dans une résidence senior, une opération très intéressante qui présente de nombreux avantages.
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